장수 계북면 토지 경매, 5회 유찰 89만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 84% 할인된 89만원에 도전할 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 175

전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리에 위치한 이 토지는 935.0㎡(약 282.8평)로, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 약 1~2미터 내외의 도로에 접해 있는 묵답입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용한 환경을 원하는 분들에겐 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 529만원이지만, 현재 최저입찰가는 89만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 5회 유찰되면서 무려 84%나 할인된 셈입니다. 인근 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격으로, 말 그대로 '거저'에 가까운 기회입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 수준인 93만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 9월 5일 경매개시결정으로, 특별한 권리 문제가 없는 편입니다. 다만, 지분매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점이 걸림돌이 될 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사가 1회에 한정된 점도 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 솔직히 말하면, 투자가치보다는 매입 후 활용 가능성을 잘 따져봐야 합니다. 농지로서의 활용만 가능하다는 점과 지분매각이라는 점이 주요 리스크입니다. 하지만, 89만원이라는 가격은 그 자체로도 매력적입니다. 장기적으로 농업이나 전원주택 개발 등을 고려해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 지분매각과 농지취득자격증명 등의 요건이 일반 투자자들에게는 진입장벽이 될 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가 수준인 89만원으로, 취등록세를 포함해도 약 4만원 정도로 총 투자금은 93만원 이하로 예상됩니다. 만약 내가 입찰한다면, 농지취득자격증명을 확보하고 장기적인 활용 방안을 고민해볼 것입니다.