대평동 상가 경매, 4회 유찰 1.7억

한줄 요약

2026년 11월 24일 입찰, 4회 유찰로 최저가 1억 6,951만원까지 내려간 대평동 상가 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/27155

경매물건 주소 세종특별자치시 대평3길 18, 1층124호 (대평동,해피라움블루)

대평동 해피라움블루에 위치한 상가로, 지리적으로는 세종시 내에서도 비교적 번화한 지역에 자리잡고 있습니다. 그러나 솔직히 말해서, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 공간 활용이나 용도를 파악하기는 어렵습니다. 주변 환경은 대체로 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 600만원이었으나, 4번의 유찰로 현재 최저 입찰가는 1억 6,951만원입니다. 감정가 대비 무려 76% 할인된 가격입니다. 주변 상가의 실거래가와 비교해 보았을 때, 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가로는 1억 7,798만원 전후를 고려해 볼 수 있습니다. 초기 투자 비용이 낮다는 점은 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 28일 설정된 근저당권입니다. 이 권리를 말소할 수 있는지 꼭 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 유치권이나 법정지상권 등의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 상가는 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 하지만 이런 물건이야말로 큰 기회를 줄 수 있죠. 예상 수익률은 주변 상가 임대료를 감안할 때 높지는 않겠지만, 입찰가가 낮으니 초기 투자 부담이 적습니다. 다만, 세종시의 상권 활성화 여부나 향후 개발 계획 등은 미리 체크해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 유찰된 물건인 만큼, 리스크를 충분히 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 1억 7천만원 선이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 818만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 8천만원 내외가 될 것입니다. 이 물건은 장기적으로 보유할 가치가 있는지 심사숙고해야 할 것입니다.