미추홀 주안동 빌라 경매, 2회 유찰 7840만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 임차인 현황 파악이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/49

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안로61번길 8-6, 2층201호 (주안동,토담빌리지)

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 토담빌리지의 2층 201호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 일반적으로 빌라의 특성상 30~40㎡ 정도로 예상됩니다. 주안동은 인천의 중심지로 교통과 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만, 주거 환경은 일반적인 중소형 빌라 밀집 지역의 모습을 띠고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,000만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 7,840만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 빌라 시세가 약 1억 2천만원대인 것을 고려하면, 최저입찰가는 인근 시세 대비 약 35% 정도 저렴한 상태입니다. 예상 낙찰가는 8,232만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 7월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 문제는 전입일 및 확정일자를 통해 배당 순위를 파악해야 하며, 유치권 및 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 미추홀구 주안동은 인천 내에서도 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 따라서, 임차 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 예상 매입가는 8,232만원 전후이며, 취등록세 약 378만원을 포함하면 총 투자금은 약 8,610만원이 될 것입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 2회 유찰된 지금이 매력적인 시점입니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로, 과도한 경쟁은 없을 듯합니다. 권장 입찰가는 8,232만원 전후로 설정하고, 임차인 현황을 철저히 파악한 후 입찰에 참여하시길 추천드립니다. 명도 난이도는 점유자 현황을 확인 후 결정해야 하며, 인도명령이 필요할 수도 있습니다.