수성구 상동 토지 경매, 신건 40억

한줄 요약

대구 수성구 상동에 위치한 넓은 토지 경매가 신건으로 나왔지만, 농지취득자격증명과 도시계획시설 저촉 등이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3813

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 상동 468-3

이번 경매 물건은 대구 수성구 상동에 위치한 1596.0㎡(약 482.8평)의 토지입니다. 현재 주차장으로 이용되고 있지만, 공부상 지목은 '답'으로 되어 있습니다. 주변은 수성유원지로 개발 가능성이 있지만, 도시계획시설에 저촉되어 있다는 점이 눈에 띕니다. 교통은 수성구 중심부에 위치해 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 40억 8,576만원으로, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 신건이라 유찰된 적은 없으며, 현재로서는 인근 시세와 비교할 만한 자료가 부족하지만, 예상 낙찰가는 약 42억 9,004만원 전후로 생각됩니다. 이는 추후 유찰 여부에 따라 달라질 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 27일 설정된 근저당권이므로, 이후에 설정된 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출시 보증금 반환이 불가하다는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 현황이 잡종지로 이용 중이라 전용허가 없이 변경 시 원상회복명령을 받을 수 있습니다. 임차인 현황은 아직 확인이 필요하지만, 등기부등본을 통해 임차인의 권리관계를 철저히 조사해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력보다는 리스크가 더 눈에 들어오는 물건입니다. 도시계획시설에 저촉된 부분이 개발 가능성을 제한할 수 있고, 농지취득자격증명 문제로 매수자격이 제한될 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보기 전에, 이러한 법적 문제들이 해결 가능한지 먼저 검토가 필요합니다. 수성유원지 인근이라 향후 개발 호재가 있을 수도 있지만, 현재로서는 불확실성이 큽니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이라는 높은 진입장벽이 있기 때문이죠. 솔직히 이런 물건은 서류 준비가 철저히 되어 있지 않다면 피하는 것이 낫습니다. 만약 입찰한다면, 감정가 이상으로는 입찰하지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 9,734만원 정도 예상되니, 총 투자금을 42억 7천만으로 잡고 신중하게 접근해야 할 것입니다.