연기면 연기리 토지 경매, 4회 유찰 8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 연기면 연기리 토지는 저렴한 가격이 매력적이지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필요하다는 리스크가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8

세종특별자치시 연기면 연기리에 위치한 이 물건은 총면적 2666.3㎡(약 806.6평)의 토지입니다. 목록 1, 3, 4는 지적도상 맹지로 확인되지만, 목록 2에 개설된 비포장농로를 통해 통행이 가능합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시의 번잡함을 피하기 좋은 위치입니다. 다만, 접근성이 떨어질 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 1,606만원이지만, 4회 유찰된 현재 최저입찰가는 8억 5,124만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 약 31% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 8억 9,380만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 경우 2023년 7월 12일 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재로서는 점유자가 없는 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 장기적으로 가치 상승 가능성이 있지만, 당장의 수익률은 높지 않을 수 있습니다. 농지라는 점에서 개발 가능성이 제한적이며, 맹지 특성상 활용도도 제한적입니다. 그러나 세종시라는 지역적 호재와 저렴한 가격은 장점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 4회 유찰로 인해 다소 낮을 수 있지만, 세종시의 저렴한 물건이니 무시할 수는 없습니다. 권장 입찰가는 8억 9,380만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 4,111만원을 포함해 총 투자금은 약 9억 3,491만원을 예상합니다. 맹지와 농지취득자격증명 문제를 감안하고 접근해야 할 것입니다.