금산 남일면 토지 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 매력적인 가격이지만 법정지상권 성립 여부가 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 이 토지는 총 면적 1619㎡(약 489.7평)로 상당히 넓은 편입니다. 주위는 전형적인 농촌 지역으로, 상업시설이 적고 자연환경이 잘 보존된 곳입니다. 대전과 가깝지만, 교통편이 부족해 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이었으나 현재 최저입찰가는 1억 6,237만원으로, 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교했을 때, 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,049만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 여러 제시외 건물이 포함되어 있지만, 일부는 매각에서 제외됩니다. 특히 목록 3 토지의 법정지상권 성립 여부가 불분명해 리스크가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 가격 메리트가 확실하지만 법정지상권 문제는 큰 리스크입니다. 농촌 지역 특성상 개발 호재는 기대하기 어렵지만, 장기 투자를 고려한다면 괜찮은 선택일 수 있습니다. 반면, 단기 수익을 기대하긴 어려운 물건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 7천만원 선이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 784만원이 예상되며, 총 투자금은 약 1억 7,821만원이 필요합니다. 법정지상권 문제를 감수할 수 있는지 신중히 고민해보세요.