금산 만악리 공장 경매, 2회 유찰 1.6억

한줄 요약

충남 금산군의 대규모 공장 부지 경매, 51% 할인된 가격이 매력적이지만, 분묘기지권 가능성과 유찰 이유는 주의.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 진산면 만악리 534-3

충남 금산군 진산면 만악리 534-3에 위치한 이 물건은 총 면적 10,581㎡(약 3,200평)의 대규모 공장 부지입니다. 주위는 공장과 자연림이 혼재된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 산업단지가 인접해 있어 공장 운영에는 적합한 환경입니다. 공장 건물은 1층은 공장, 2층은 숙소 등 주거용으로 사용 중입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,336만원이지만, 현재 최저 입찰가는 1억 6,334만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 부지의 시세와 비교했을 때, 약 51%의 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,151만원 전후로 보이며, 이는 해당 지역 공장 부지의 평균 낙찰가율을 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 2019년에 설정되어 있으며, 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 분묘기지권의 가능성이 있고, 일부 기계기구가 소재불명 상태입니다. 명도 과정에서 다소 복잡할 수 있는 요소입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 공장 부지를 이렇게 할인된 가격에 매입할 기회는 드물지만, 분묘기지권과 기계기구의 소재불명은 리스크 요인입니다. 예상 수익률은 현재 시세 대비 낮은 매입가를 고려할 때 긍정적이지만, 분묘 처리 비용 등을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰된 만큼 낮을 수 있지만, 분묘기지권 리스크를 감안해 경쟁자도 신중할 것입니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 788만원을 포함해 총 투자금을 계산해보세요. 이러한 점들을 모두 고려해 신중한 결정을 하시길 바랍니다.