임실 금평리 토지 경매, 3회 유찰 1천만

한줄 요약

감정가 대비 66% 할인된 가격, 하지만 농지취득자격이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/104

경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6

이번 경매 물건은 전라북도 임실군 지사면 금평리에 위치한 토지입니다. 면적은 약 1474㎡, 평수로는 약 445.9평에 이르는 꽤 넓은 땅이죠. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연경관이 좋은 편이며, 전원생활을 생각하시는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 교통편은 조금 불편할 수 있어 생활편의시설 접근성은 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,371만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 1,156만원으로 내려왔습니다. 감정가의 34%에 불과하니 가격적으로는 매력적입니다. 인근 토지 거래가를 살펴보면, 비슷한 면적의 토지가 대략 2,000만원 초반대에 거래되는 경우가 많아, 이번 경매물건은 약 40% 이상 저렴하게 입찰할 기회가 있는 셈입니다. 예상 낙찰가는 1,214만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 6일 강제경매개시결정으로, 이후 설정된 권리는 매각과 동시에 소멸됩니다. 하지만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에 주의해야 합니다. 이를 매각기일 2주 전부터 신청할 수 있지만, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있어 큰 리스크입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하니, 반드시 사전조사를 철저히 해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 농업용으로 활용하지 않는다면 수익을 내기는 쉽지 않을 수 있습니다. 그러나 전원주택 단지로 개발하거나, 장기적으로 재산을 보유할 의향이 있다면 괜찮은 기회일 수도 있습니다. 단, 농지취득자격증명이라는 허들이 존재하기 때문에 이 부분을 반드시 해결해야 하며, 인근 지역 개발 계획이나 호재가 있는지 체크해보는 것도 좋습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명의 부담 때문일 텐데요. 입찰가를 1,200만원 초반대로 잡고, 취등록세 약 55만원을 고려하면 총 투자금은 약 1,255만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 반드시 농지취득자격증명을 준비해서 리스크를 줄여야 하며, 명도와 관련된 이슈는 사전에 확실하게 파악해야 합니다. 결국, 철저한 준비가 관건입니다.