봉천동 아파트 경매, 16회 유찰 734만

한줄 요약

매력적인 가격이지만 16번 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리)

서울 관악구 봉천동에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적 정보가 제공되지 않은 점은 조금 아쉽네요. 주변 환경은 주거지로서의 인프라가 잘 갖춰져 있는 편입니다. 교통은 지하철과 버스 노선이 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 6,100만원에서 최저입찰가가 734만원으로 떨어졌다는 건 정말 놀라운 일이죠. 인근 시세와 비교하면 거의 헐값인데, 이 정도면 98% 할인입니다. 솔직히 말하면, 이런 가격은 뭔가 큰 문제가 있을 수도 있다는 신호입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 771만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일로 2024년 2월 23일에 설정되었습니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따른 배당 순위가 중요하니까요. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이런 부분도 간과해서는 안 됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 16회 유찰된 물건은 뭔가 이유가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률이 아무리 좋아도, 리스크가 높다면 신중해야 합니다. 이 지역은 학군과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 장기적으로 보면 투자 가치가 있을 수 있지만, 현재 이 물건은 정밀한 분석이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건, 이런 물건에 도전할지 말지 고민이 깊을 것 같다는 겁니다. 권장 입찰가는 800만원 이하로 잡는 것이 안전할 겁니다. 취등록세는 약 35만원 정도로 예상됩니다. 결국, 리스크를 감내할 용기가 있다면 도전해보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.