평창동 부동산 경매, 3회 유찰 83억

한줄 요약

3번 유찰로 인해 최저가가 많이 내려갔지만, 명확한 유찰 이유 파악이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 110-1

서울 종로구 평창동에 위치한 이 부동산은 총 면적 2155㎡, 약 651.9평입니다. 평창동은 서울에서도 고급 주거 지역으로 유명하여, 주변 환경이 매우 쾌적합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용 이용 시에는 큰 문제는 없습니다. 평창동 자체의 높은 주거 선호도는 이 물건의 매력 포인트 중 하나입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 162억 9,686만원이었지만, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 83억 4,399만원으로 감정가의 51% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인이지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 대략 87억 6,119만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 16일 경매개시결정으로 잡혀 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 특이사항으로는 일괄매각 조건이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성이 있는지 살펴보는 것도 중요합니다. 이런 부분이 명도 난이도에 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 평창동이란 입지 조건은 매력적이지만, 3번이나 유찰된 이유가 무엇인지 확실히 알아봐야 합니다. 그럼에도 불구하고, 가격이 많이 내려왔다는 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 입찰 전 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그렇게 높지 않을 것으로 보입니다. 워낙 고가의 부동산이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 85억 정도로 생각하고 있습니다. 취등록세는 약 4억 301만원 정도로 계산되며, 총 투자금을 잘 계산해봐야 합니다. 최종적으로, 유찰 이유를 정확히 파악하는 것이 가장 중요할 것 같습니다.