전라남도 나주시 다시면 회진리 265 부동산 경매, 6회 유찰로 78% 할인

한줄 요약

6회 유찰된 나주시 다시면의 부동산, 무려 78% 할인된 가격에 도전할 기회지만 농지취득자격과 원상회복 이슈를 반드시 확인하세요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/70

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 다시면 회진리 265

전라남도 나주시 다시면 회진리 265에 위치한 이 부동산은 2826㎡, 약 854평에 이르는 넓은 면적을 자랑합니다. 지상에는 수목과 관정이 포함되어 있어 자연 친화적입니다. 그러나 위치가 다소 외진 곳에 있어 교통 접근성은 떨어질 수 있습니다. 주변은 농지와 산림으로 구성되어 있어 조용한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,580만원이지만, 6회 유찰로 최저입찰가는 3,344만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 22% 수준으로, 78%의 할인율을 고려했을 때 매력적인 가격입니다. 인근 농지의 거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 농지라는 점에서 활용도가 제한될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년의 압류로, 선순위로 잡혀 있는 권리가 없어 보입니다. 그러나 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 원상회복명령 가능성이 있다는 점도 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 파악해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력이 크다고 보긴 어렵습니다. 농지로서의 제한된 활용성과 원상회복의 리스크가 있으니까요. 하지만 그럼에도 불구하고 저렴한 가격으로 인해 농업 목적으로 활용할 계획이 있다면, 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 다만 농지에 대한 이해와 관련 법규에 대한 지식이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 예상 낙찰가는 3,511만원 전후로 판단되며, 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,511만원에 161만원의 취등록세를 더한 3,672만원 정도가 될 것입니다. 농지취득자격증명을 확보하고, 원상회복 문제를 해결할 수 있다면 입찰해볼 만한 물건입니다.