김해 무계동 아파트 경매, 7회 유찰 1,975만

한줄 요약

7회 유찰된 김해 무계동 아파트, 매력적인 최저가이지만 권리분석 신중해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1679

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)

이 물건은 경상남도 김해시 금관대로에 위치한 아파트로, 면적은 56.0㎡(16.9평)입니다. 무계동은 김해시의 중심지에서 약간 벗어난 지역이지만, 편리한 교통망과 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳입니다. 주변에는 학교, 마트, 공원이 있어 거주지로서의 매력도 있습니다. 특히, 김해시가 최근 개발 호재로 주목받고 있는 만큼, 장기적으로 볼 때 가치가 상승할 가능성이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,300만원이었으나, 7번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1,975만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 인근 아파트 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 하지만, 내 경험상 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 높습니다. 최저입찰가가 1,975만원이면, 예상 낙찰가는 2,073만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는, 등기사항증명서와 집합건축물대장의 층수 기재가 다르다는 점이 있습니다. 이는 건축물의 실제 상태와 서류상의 불일치로 인해 문제가 될 수 있습니다. 또, 임차인 현황에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부 역시 중요한 부분이니 꼭 챙겨보도록 하세요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 서류 검토는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 7회 유찰된 이유가 분명 있을 것이고, 그만큼 입찰자들이 경계하는 부분이 있다 생각해요. 하지만, 최저입찰가가 1,975만원으로 아주 매력적이기 때문에, 낮은 가격에서의 투자 수익률은 기대해 볼 만합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 볼 수 있겠습니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만, 예상 외로 저렴한 가격 때문에 숨은 경쟁자가 있을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 조금 더 상향된 2,100만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 95만원 정도 예상되며, 총 투자금은 2,200만원 가량으로 예상됩니다. 입찰을 결정하기 전에, 서류 검토와 현장 방문은 반드시 해보세요.