진해 석동 상가 경매, 10회 유찰 402만

한줄 요약

10번 유찰된 상가지만, 최저가 402만원으로 가격 매력이 큰 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1971

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 진해대로 762, 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터)

진해구 석동 진해대로에 위치한 진해미래쇼핑센터의 1층 상가입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 쇼핑센터 내 푸드코트의 중화요리점으로 사용되던 공간입니다. 현재 폐업 상태로 공실이며, 경계 벽체가 없이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 쇼핑센터 내 위치해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있지만, 공실이라는 점을 고려할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원이었으나, 10번의 유찰 끝에 최저입찰가는 402만원으로 감정가의 6%에 불과합니다. 이는 인근 상가 시세 대비 상당한 할인율을 보여주고 있으며, 예상 낙찰가는 약 422만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 가격만 놓고 보면 굉장히 매력적인 물건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황 및 대항력을 확인할 필요가 있으며, 일괄 매각 조건이므로 추가적인 권리분석이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 공실 상태인 만큼 점유자와의 명도 문제는 비교적 수월할 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 402만원이라는 가격은 매력적이나, 상가의 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 쇼핑센터 내 상권 상황이나 주변 상가들의 공실률 등을 파악하는 것이 중요합니다. 중화요리점으로 사용되던 공간이므로, 비슷한 업종으로 활용할 계획이라면 어느 정도의 수익률을 기대할 수 있을지 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 정확한 권리분석을 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 402만원을 고려하되, 취등록세 약 19만원을 포함한 총 투자 금액을 염두에 두어야 합니다. 솔직히 말하면, 상가의 활용 가능성에 대한 확신이 있다면, 이 가격대에서 놓치기 아쉬운 기회입니다.