중구 충무로1가 호텔 경매, 2회 유찰 1.6억

한줄 요약

호텔로 운영 중인 객실이지만, 2번 유찰되며 매력적인 가격대에 도달했습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2448

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 퇴계로 115, 7층747호 (충무로1가,밀리오레명동)

서울 중구 충무로1가, 명동 밀리오레 7층에 위치한 이 물건은 서울의 중심지에서 호텔 객실로 사용 중인 부동산입니다. 면적은 0㎡로 표기되어 있지만, 이는 실질적인 사용 면적을 확인할 필요가 있음을 시사합니다. 명동과 충무로라는 입지 덕에 외국인 관광객 수요가 높은 편입니다. 인근에는 명동역과 을지로입구역이 있어 교통 접근성도 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,300만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 6,192만원으로 2회 유찰 후 36% 할인된 가격입니다. 인근 호텔 객실 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데요. 예상 낙찰가는 1억 7,001만원 전후로 예측됩니다. 이 정도면 명동이라는 입지를 고려할 때 꽤나 매력적이라 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 14일 설정된 근저당권입니다. 다만, 특이사항으로 이 부동산은 호텔 객실로 사용 중인 점과 별도등기된 지상권 설정 등기가 있다는 점이 눈에 띕니다. 따라서 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하니, 임차인 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 명동이라는 입지와 호텔로 운영 중인 점은 큰 장점입니다. 하지만, 2회 유찰된 이유가 무엇인지, 호텔 운영이 안정적인지 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 수익률은 호텔 임대 수익에 따라 달라질 수 있지만, 명동의 관광객 수요를 고려하면 긍정적일 수 있습니다. 다만, 지상권 설정과 같은 리스크가 투자 결정을 어렵게 할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 전후로 잡아보는 게 좋겠습니다. 취등록세는 약 782만원 정도 예상되니, 총 투자금은 1억 7,800만원 정도로 계산할 수 있습니다. 리스크 요인을 충분히 고려하고, 운영 전략을 명확히 세운 후 도전하는 것이 좋겠습니다.