부산 좌천동 부동산 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4회 유찰된 부산 좌천동 부동산, 저렴한 가격이지만 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/85

경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 좌천동 727-2

부산 동구 좌천동 727-2에 위치한 이 부동산은 면적 141.5㎡로 꽤 넓은 편입니다. 교통은 부산역과 가까워 접근성이 좋지만, 주변 환경이 다소 노후된 지역이라는 점 참고하세요.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 8,464만 원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 2,925만 원으로 4회 유찰된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 31% 할인된 가격이라 매력적이지만, 낙찰가를 1억 3,571만 원 전후로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 하며, 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 부동산은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통해 개선할 수 있지만, 지역 자체의 발전 가능성은 크지 않아 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 안전마진을 고려해 1억 3천만 원 이하로 입찰하는 것이 좋겠습니다. 취등록세가 약 624만 원이 예상되며, 총 투자금은 1억 3,549만 원 수준으로 잡아야 할 것입니다.