천안 광덕면 토지 경매, 1회 유찰 5.6억

한줄 요약

11월 10일 입찰, 1회 유찰로 감정가의 70%인 5억 6,745만원에 도전 가능. 농지취득자격증명이 필요하다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151

충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리에 위치한 3336.0㎡(약 1009.1평)의 토지입니다. 이 지역은 도심에서 조금 벗어난 시골 느낌이 강한 곳으로, 조용한 환경에서 여유롭게 지내길 원하는 분들에겐 매력적일 수 있습니다. 주변은 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있어 자연환경이 잘 보존되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 1,064만원이었고, 이번에 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70%인 5억 6,745만원입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 5억 9,582만원 전후로 볼 수 있으며, 이는 시세 대비 20% 이상 저렴할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 4일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못한다는 것입니다. 제시외 컨테이너 및 경량철골조는 매각에서 제외되며, 현황은 일부 임야로 사용되고 있어 정확한 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서를 통해 확인할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명의 존재는 투자자에게 걸림돌이 될 수 있습니다. 그러나 자연환경이 우수하고 장기적으로 보유할 가치가 있는 지역입니다. 예상 수익률은 임대보다는 개발이나 장기투자에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 단, 주변 개발 가능성이나 농업 용도로의 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 유찰된 만큼 경쟁률이 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 5억 8천만원 선에서 시작해도 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 2,740만원으로 예상되며, 총 투자금은 이를 포함하여 약 6억 1,740만원 정도로 잡아야 합니다. 농지취득자격증명과 현황조사서를 철저히 검토한 후 입찰에 참여하시길 권합니다.