아산 권곡동 토지 경매, 신건 124억

한줄 요약

2026년 11월 3일에 입찰 예정인 아산 권곡동 대형 토지 경매, 신건으로 감정가와 같은 124억 7,078만 원에 나왔습니다. 주택재건축정비사업이 진행 중인 곳으로, 개발 가능성 확인이 중요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15739

경매물건 주소 충청남도 아산시 권곡동 443-54

이번 경매 물건은 충청남도 아산시 권곡동에 위치한 대규모 토지입니다. 면적이 6,843㎡(약 2,070평)로 상당히 넓고, 현재 주택재건축정비사업이 진행 중인 상태입니다. 토지는 '권곡동 443-54'로 등록되어 있으나, 실제로는 분할되어 '권곡동 443-54'와 '권곡동 443-225'로 나뉘어 있습니다. 이 중 일부는 도로로 사용 중이며, 나머지는 주거나지 상태입니다. 주변은 개발이 활발한 지역으로, 향후 발전 가능성이 큰 편입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 최저입찰가가 감정가와 동일한 124억 7,078만원입니다. 신건임에도 불구하고 감정가의 100%로 시작한다는 점에서, 이 토지의 가치가 그만큼 높게 평가받고 있다고 볼 수 있습니다. 인근 지역의 시세와 비교하면, 대규모 개발이 가능한 토지로서 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가를 130억 9,432만 원 전후로 예측할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 이외에도 주택재건축정비사업이 진행 중이므로, 관련 개발사항은 해당 관청에서 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 이동 및 해체가 용이한 세륜기 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 현재로서는 명확하지 않으나, 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모 개발을 염두에 두고 투자하는 것이 맞습니다. 재건축 사업이 진행 중인 만큼, 사업이 순조롭게 진행될 경우 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 개발 관련 리스크입니다. 사업이 지연되거나 중단될 가능성을 배제할 수 없으므로, 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다. 이 외에도 인근 지역의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로 유망한 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 토지는 경쟁률이 비교적 낮을 수 있습니다. 그러나 입찰가는 신중하게 접근해야 합니다. 예상되는 낙찰가가 130억 9,432만 원 전후라면, 적정 입찰가는 그 이하인 124억 7,078만 원에 가깝게 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세까지 고려하면 총 투자금은 약 130억 6,311만 원에 달할 것으로 예상됩니다. 이 점을 염두에 두고 입찰 전략을 세워야 할 것입니다.