청주 강서동 레지던스 경매, 16회 유찰 66만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 16회 유찰된 이 물건은 얻을 수 있는 기회보다 피해야 할 리스크가 더 큰 편입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호

청주 흥덕구 강서동에 위치한 '레지던스 마리' 8층 802호 물건입니다. 면적이 0㎡로 표기된 점이 특이한데, 이는 서류 오류일 가능성이 높습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재해 있으며, 교통편은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7,800만원이지만 현재 최저입찰가는 66만원으로 감정가의 0%입니다. 인근 시세와 비교하면 거의 무료에 가까운 가격인데, 이는 뭔가 큰 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 69만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 4일 경매개시결정으로 설정되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련된 특이사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 솔직히 말하면 투자보다는 리스크가 커 보입니다. 16회 유찰이란 기록은 쉽게 무시할 수 없는 신호이며, 이 지역의 부동산 시장 상황도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 불확실하지만, 월세 전환 시 연 10% 이상의 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건에 입찰하려면 매우 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최소한의 금액인 66만원입니다. 취등록세는 약 3만원으로 예상됩니다. 최종적으로는 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필요합니다.