증평 도안면 토지 경매, 2회 유찰 2.2억

한줄 요약

가격은 매력적이지만, 권리관계와 접근성에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5

충청북도 증평군 도안면 송정리 134-5에 위치한 이 토지는 면적이 2655.1㎡로 약 803.2평입니다. 이 지역은 주거보다는 농업이나 소규모 공장 부지로 활용되기 좋은 위치에 있습니다. 하지만 주변에 대중교통이 부족하여 차량으로 접근해야 한다는 단점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,673만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 2,869만원으로 감정가의 약 48% 수준입니다. 두 번 유찰되어 가격이 많이 내려갔고, 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 4,013만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1994년 12월 28일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄매각으로 제시외 건물 및 기계기구, 변압설비 등이 포함되어 있습니다. 접근을 위한 인접 필지의 소유자가 타인이라 통행권에 문제가 있을 수 있는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 수익률을 따지기보다는 개발 가능성을 염두에 두는 게 좋습니다. 이 지역은 대규모 개발보다는 소규모 산업용 부지로 활용될 가능성이 높습니다. 하지만 인접 필지의 소유자가 다른 점은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 통행권 문제로 인해 리스크가 크기 때문에 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 2억 3천만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 1,104만원을 포함해 총 투자금은 2.4억원으로 예상됩니다. 이 물건은 개발 가능성에 대한 확신이 있을 때만 도전해 볼 만합니다.