김제 금구면 부동산 경매, 1회 유찰 10억

한줄 요약

김제 금구면 부동산 경매, 면적 커서 활용도 높지만 유치권 이슈 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1898

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22

이번 경매 물건은 전북 김제시 금구면 하신리에 위치한 대규모 부동산으로, 면적은 무려 9675.6㎡ (약 2926.9평)에 달합니다. 주변은 주로 농업 지역으로, 산업용 부지로 활용하기에 적합합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 대형 부지의 매력은 무시할 수 없죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 8,492만원이지만, 현재 최저입찰가는 10억 3,944만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부지의 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 9,141만원 전후로 예측되며, 이는 감정가 대비 약 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 1월 29일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 유한회사 베스트스틸중공업의 3,300만원 유치권 신고가 있다는 점인데, 성립 여부는 아직 불분명합니다. 또, 목록3은 임야지만 현재 공장 부속토지로 사용 중이며, 일부 창고는 멸실되었습니다. 권리 관계가 복잡한 만큼, 임차인 현황도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부지임에도 불구하고 다양한 리스크가 존재합니다. 그러나 부지를 효율적으로 활용할 수 있다면, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히, 공장이나 창고 용도로 개발할 경우, 지역 특성상 안정적인 수익을 올릴 가능성이 큽니다. 하지만 유치권 이슈와 복잡한 권리 관계는 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 중간 수준일 것으로 보이며, 권장 입찰가는 약 10억 9천만원 안팎입니다. 취등록세는 약 5,020만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 보증금 포함 약 11억 5천만원 내외가 될 것입니다. 입찰 전에 유치권 문제를 명확히 하고, 임차인 대항력 여부도 철저히 검토해야겠죠.