김제 부량면 부동산 경매, 8.9억

한줄 요약

1회 유찰 후 최저가가 내려간 김제 부량면의 부동산 경매 물건, 공장 및 부속 창고 포함 일괄 매각이 주목할 만합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4126

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 부량면 용골길 16

전북특별자치도 김제시 부량면에 위치한 이 부동산은 총 면적이 3891.0㎡(약 1177평)로, 상당히 넓은 편입니다. 위치적으로는 부량면의 주요 도로인 용골길에 접해 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 주변은 농업 지역으로 조용하며, 공장 및 창고로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 8,206만원이었지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 8억 9,744만원으로 하락했습니다. 인근 유사 부동산의 시세를 감안할 때, 약 30% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 9억 4,231만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 30일 설정된 근저당권이 있으며, 제시외 건물 및 기계·기구가 포함된 일괄 매각입니다. 제시외 건물 중 일부가 미등기 상태로, 법적 소유권 문제를 확인할 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공장 및 창고로 활용 가능한 점은 매력적입니다. 하지만, 일괄 매각의 특성상 모든 포함 자산의 상태 및 법적 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 공장 운영 및 임대 시 연 5~6%로 기대되지만, 리스크도 상존합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가의 85% 수준인 약 8억 9,000만원을 제안합니다. 취등록세를 고려한 총 투자금은 약 9억 4,078만원으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물의 법적 상태와 임차인 현황에 대한 철저한 검토가 우선되어야 할 것입니다.