물금읍 상가 경매, 7회 유찰 6,538만

한줄 요약

이 상가는 7번 유찰되면서 최저가가 감정가의 8%까지 떨어졌지만, 주변 상권과의 경쟁이 치열할 수 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-137호 (라피에스타양산)

울산지방법원에서 경매로 나온 이 상가는 경상남도 양산시 물금읍 증산역로에 위치한 라피에스타양산의 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 0.0㎡로, 내부의 경계벽이 제거되어 인접 호실과 함께 사용 중인 점이 특이합니다. 주변은 주거 및 상업시설이 밀집해 있으며, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 7억 9,400만원이었으나, 7회 유찰 끝에 최저입찰가는 6,538만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 감안할 때, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적이지만, 예상 낙찰가를 6,865만원 전후로 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 31일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 내부 경계벽이 제거된 점과 관련해 유치권이나 법정지상권의 발생 가능성은 낮지만, 정확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰된 이유가 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 상가의 위치는 괜찮지만, 주변 상권과의 경쟁이 치열할 수 있으며, 투자 수익률은 호재와 악재를 모두 고려했을 때 변동성이 클 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 내외로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰에 참여할 때는 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 6,865만원 정도로 보고, 취등록세는 약 315만원이 추가될 것으로 예상됩니다. 명도 문제 등이 발생할 수 있으니, 입찰 전 명확한 권리분석과 시장조사가 필수입니다.