대정읍 토지 경매, 3회 유찰 6.1억

한줄 요약

대정읍 넓은 토지, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1

위치는 제주 서귀포시 대정읍 상모리 834-1로, 면적은 무려 6136㎡(약 1856평)입니다. 주변은 전형적인 농지 지역으로 조용한 분위기이며, 일단의 형태로 경계 구분이 없습니다. 맹지로 보이지만 토지를 경유하여 접근할 수 있는 점은 다행입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 8,356만원이었지만, 현재 최저입찰가는 6억 1,176만원으로 3회 유찰되었습니다. 감정가의 단 34%입니다. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴하지만, 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 6억 4,235만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 10일 설정된 근저당권입니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출시 보증금 반환이 불가합니다. 농지법 개정에 따라 심의가 필요하므로 사전에 행정관서에 문의하는 것이 좋습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 휴경 상태라 점유자는 없을 가능성이 큽니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 토지라는 점에서 장기 투자로는 매력적입니다. 그러나 농지 취득 조건이 까다로워 일반 투자자에게는 부담일 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로선 계산하기 어렵지만, 주변 개발 호재가 있다면 가치 상승 가능성은 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지 취득 조건이 까다롭기 때문이죠. 권장 입찰가는 감정가의 37% 수준인 약 6억 6천만원입니다. 취등록세는 약 2,954만원 정도로 예상됩니다. 명도와 관련된 리스크는 적지만, 농지법 관련 서류 준비에 신경 써야 합니다.