나주 금천면 부동산 경매, 7회 유찰 3.5억

한줄 요약

7회 유찰로 최저가가 감정가의 18% 수준까지 떨어진 나주 금천면의 대규모 부동산 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3398

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209

나주시 금천면 원곡길에 위치한 이 부동산은 5967㎡, 약 1805평의 넓은 대지입니다. 주변은 농지와 주택들이 혼재된 지역으로, 전원 생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있지만, 교통 편의성은 상대적으로 낮습니다. 자연석화단 및 정원수가 포함되어 있어 부지의 활용도가 높을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 5,423만원이지만, 7회 유찰 끝에 최저입찰가는 3억 5,860만원으로 감정가의 18%에 불과합니다. 인근 지역 시세와 비교했을 때 약 82% 할인된 가격으로, 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 7,653만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 7월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인할 필요가 있으며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점도 주의해야 합니다. 전용허가 없이 건축된 부분은 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 기계기구들은 대부분 철거되어 소재불명 상태입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번 유찰된 점은 분명히 매력적이지 않은 신호일 수 있습니다. 그러나, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격은 매력적입니다. 다만, 기계기구 철거로 인한 감정가 하락 요인과 농지 관련 문제, 원상회복명령 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 기존 시설을 활용하거나 새로운 계획을 수립할 경우에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 3억 6천만원대로 설정하고, 취등록세 약 1,732만원을 포함해 총 투자금을 3억 7천만원 내외로 잡겠습니다. 다만, 위에서 언급한 리스크들을 충분히 고려해야 할 것입니다.