광주 지석동 상가 경매, 8회 유찰 7천만

한줄 요약

광주 지석동 상가 경매, 8회 유찰로 최저가는 7천만원대로 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

이 상가는 광주광역시 남구 고싸움로에 위치해 있으며, 지하 1층에 자리 잡고 있습니다. 솔직히 말하면, 상가치고는 위치가 다소 애매할 수 있습니다. 주변 환경을 보면, 큰 상권은 아니지만, 주거지와 가까워 지역 주민을 대상으로 한 소규모 비즈니스는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 활용 계획을 세우기에는 한계가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 900만원이었지만, 현재 7,472만원으로 감정가 대비 86% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 7,845만원 전후로 잡아볼 수 있습니다. 하지만, 이렇게 큰 폭의 할인에도 불구하고 8회나 유찰된 점은 반드시 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 특이사항은 현재로선 없지만, 임차인의 대항력 여부를 철저히 따져봐야 합니다. 솔직히 말해, 이런 부분에서 리스크가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 지금 상태에서는 리스크가 크다고 볼 수 있습니다. 저렴한 가격은 매력적이지만, 8회 유찰이란 점에서 입찰자들이 망설이는 이유가 있을 겁니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 이 상가가 왜 팔리지 않았는지를 먼저 파악해야 합니다. 주변 호재나 악재를 고려하지 않더라도, 현재 상황에서는 변동성이 클 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 내 경험상, 이 물건에 대한 입찰은 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 이는 위험 요소가 많다는 뜻일 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 8천만원 중반대로 잡는 것이 안전할 수 있습니다. 취등록세 약 360만원을 포함하면, 총 투자금은 약 8,200만원 정도로 예상됩니다. 그러나, 명도 난이도와 임차인 문제를 확실히 해결할 수 있는지에 대한 확신이 없다면, 입찰을 재고해보는 것도 하나의 방법입니다.