칠곡 왜관읍 토지 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

2회 유찰된 경북 칠곡의 대형 토지, 절반 가격에 나온 매력적인 기회지만 권리 분석 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 이 토지는 1645㎡(약 497.6평)로 꽤 넓은 면적을 자랑해. 주변은 공장지대와 주거지가 혼재된 곳으로, 향후 개발 가능성도 엿보여. 교통은 차량 위주로 접근해야 하니 대중교통 이용엔 한계가 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,147만원이지만 현재 5억 542만원으로 51% 할인된 상태야. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴하다고 볼 수 있어. 예상 낙찰가는 약 5억 3,069만원 정도로 추산할 수 있을 것 같아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 28일 설정된 근저당이야. 이걸 기준으로 선순위 권리들을 확인해야 해. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 살펴봐야 하고, 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮지만 주의깊게 체크해봐야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 가격적으로 매력적이지만 임차인 대항력이나 권리분석에 따라 리스크가 있을 수 있어. 하지만, 만약 주변 개발이 이루어진다면 상당한 시세차익을 기대할 수 있어.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰된 만큼 다소 높아질 수 있어. 권장 입찰가는 5억 3,069만원 전후로 잡고, 취등록세 약 2,441만원을 더한 총 투자금은 5억 5,510만원 정도로 예상해. 내 경험상, 확실한 권리분석 후에 입찰하는 것이 가장 중요해.