대전 대성동 토지 경매, 1회 유찰 3.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 맹지와 경계 문제로 인해 추가 비용과 시간이 소요될 수 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5162

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대성동 169-3

대전 동구 대성동에 위치한 661㎡(약 200평) 규모의 토지입니다. 주변은 주거지역과 농지가 섞여 있는 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 물건의 현황은 나대지로, 따로 건축물은 없지만 컨테이너와 창고, 닭장이 있어서 정리가 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 지적도상 맹지라 도로 접근성이 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 2,813만원인데, 현재 최저입찰가는 3억 6,969만원입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 약 31% 저렴한 가격에 나왔습니다. 예상 낙찰가는 주변 시세와 유찰 상황을 고려해 3억 8,818만원 전후로 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점을 유념해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하고, 등기부와 현황조사서에 따라 배당 여부를 판단해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 없으나, 남쪽 경계에 타인 소유 건물이 일부 포함되어 있어 경계 측량이 필요합니다. 원상복구명령 가능성도 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 자가 소유용으로 적합할 수 있습니다. 맹지인 점과 경계 측량 문제는 큰 리스크입니다. 그러나 인근 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 월세 전환은 어렵지만, 장기 보유 시 자산 증식 가능성은 열어둘 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후로 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3억 8,818만원 전후가 적당할 것 같습니다. 취등록세 약 1,785만원을 포함하면 총 투자금은 4억 초반대로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명과 경계 측량 문제를 해결할 자신이 있다면 입찰 고려해볼 만합니다.