대전 유천동 아파트 경매, 2회 유찰 2.2억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 임차인 현황과 권리관계 검토가 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트)

대전광역시 중구 유천동에 위치한 현대아파트입니다. 아파트는 104동 6층에 위치해 있고, 계백로와 인접하여 교통이 편리한 곳입니다. 주변에는 대형마트와 교육시설이 가까워 생활이 편리합니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 이 지역의 아파트는 중형 평수가 많습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,000만원이었으나 두 번의 유찰로 최저입찰가는 2억 2,050만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가는 약 3.8억으로, 최저입찰가가 이보다 42% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 대략 2억 3,152만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특이사항은 없지만, 법정지상권이나 유치권의 가능성도 배제할 수는 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 임차인 대항력 문제와 권리관계를 확실히 확인해야 합니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 정도로 예상되며, 대전 지역의 부동산 시장 분위기를 고려하면 안정적인 투자처로 보입니다. 다만, 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 3,152만원 전후로 보이며, 취등록세 약 1,065만원을 고려한 총 투자금은 약 2억 4,217만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 및 권리관계를 철저히 확인하는 것이 성공의 열쇠입니다.