서구 도마로 부동산 경매, 3회 유찰 4.1억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 34%까지 떨어진 매물, 하지만 유찰 이유 확인 필요.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도마로49번길 9

대전광역시 서구 도마로에 위치한 이 부동산은 면적이 301.3㎡(약 91.1평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 거주와 투자 모두에 매력적일 수 있습니다. 교통편은 조금 아쉬운 편이지만, 도심 접근성이 나쁘지 않아 충분히 고려해볼 만한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,019만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 1,852만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 이는 66% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4억 3,945만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 모두 말소될 수 있는지 확인이 필수입니다. 또한, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니, 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 리스크입니다. 물론 가격은 매력적이지만, 유찰 이유 분석이 선행되어야 합니다. 향후 개발 계획이나 인프라 확충 같은 호재가 있는지 확인하고, 유리한 조건에서 매입할 수 있다면 수익률도 긍정적일 수 있습니다. 다만, 예상되는 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 경쟁률이 낮을 것이라 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 4억 2천만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,021만원으로 예상되며, 총 투자금은 4억 4천만원을 넘지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 입찰 전 다시 한번 유찰 이유와 권리관계를 꼼꼼히 체크하는 것을 권장합니다.