전주 송천동 아파트 경매, 1회 유찰 5.7억

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 할인된 가격, 매력적인 입찰 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 111, 109동 20층2002호 (송천동2가,에코시티자이)

이 물건은 전북 전주시 덕진구 송천동2가에 위치한 에코시티자이 아파트입니다. 109동 20층에 위치해 있으며, 고층의 장점을 살려 전망이 좋을 가능성이 높습니다. 주변 환경은 신도시 개발로 인해 주거 환경이 쾌적하며, 교통 접근성도 무난합니다. 특히, 전주 도심으로의 접근이 용이해 생활 편의성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 8억 1,700만원으로 책정되었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 5억 7,190만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 아파트 실거래가가 대략 7억에서 8억 사이임을 감안할 때, 6억 49만원 전후로 입찰하면 낙찰 가능성이 높아 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 6일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없고, 등기부 및 현황조사서 상 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인이 있더라도 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 따져봐야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 위험은 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 30% 할인된 이 가격은 투자자들이 눈여겨볼 만합니다. 예상 수익률도 괜찮을 것 같고, 전주 지역의 개발 호재도 긍정적입니다. 다만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 어려움은 항상 염두에 두어야 합니다. 매입 후 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 전주 지역의 인기와 30% 할인된 가격이 맞물려 있기 때문이죠. 내 경험상, 6억 49만원 전후로 입찰하면 낙찰 가능성이 높습니다. 취등록세는 약 2,762만원으로 예상되며, 총 투자금은 6억 2천만원 안팎으로 예상됩니다. 다만, 임차인 이슈와 명도 난이도는 사전에 철저히 검토해야 하겠습니다.