제주 송당리 부동산 경매, 6회 유찰 36억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 매력적이지만, 다양한 법적 리스크와 맹지라는 점이 큰 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5209

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 144,397㎡(약 43,680평)로 상당한 규모를 자랑합니다. 하지만, 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 주변은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 개발 가능성이 있다는 점에서 잠재력을 가질 수 있지만, 현 시점에서는 접근성이 큰 문제입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 50억 9,806만 원이었으나, 6회 유찰 끝에 최저입찰가는 36억 5,426만 원으로 떨어졌습니다. 감정가의 71% 수준으로 약 29% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 개발 및 거래 동향을 감안할 때, 예상 낙찰가는 약 38억 3,697만 원 선이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리로 여러 저당권과 압류가 얽혀 있습니다. 특히, 1992년부터 시작된 다양한 지분의 저당권과 압류가 있으며, 2018년 경매개시결정이 내려졌습니다. 지분매각으로 인해 공유자 우선매수신고가 제한되어 있고, 유치권도 형식적 경매신청의 이유 중 하나입니다. 또한, 온천공 및 무허가 지하수공 관련 문제가 있어 원상복구가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당히 큽니다. 맹지라는 점이 개발을 어렵게 하고, 온천공 및 지하수공 문제가 해결되지 않은 상태입니다. 그러나 제주 지역의 장기적인 개발 가능성을 고려하면 장기 투자로는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 불확실하지만, 각종 법적 문제와 복잡한 권리관계가 해소된다면 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 38억 원 이하로 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 1억 7,650만 원으로 예상되며, 총 투자금은 약 40억 원을 준비해야 할 것입니다. 다만, 입찰 전에 모든 법적 문제를 꼼꼼히 검토해야 하며, 장기적인 투자 계획을 세우는 것이 필수적입니다.