제주 일도이동 상가 경매, 13회 유찰 121만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 너무 유찰이 많아서 조심해야 할 부분이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)

이 물건은 제주특별자치도 제주시 고마로에 위치한 상가로, 제주신항코아루디펠리체 건물의 1층에 위치하고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 괜찮은 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 주변 환경이나 교통은 별도로 확인이 필요하겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,500만원인데, 현재 최저입찰가는 121만원으로 감정가의 0% 수준입니다. 13회 유찰되면서 여기까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교해봤을 때, 사실 이런 가격은 거의 공짜나 다름없죠. 하지만 이 가격이 매력적이라기보다는, 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력이 있는지 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재 정보로는 확인되지 않으니, 추가적인 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 13회나 유찰된 상황에서 특별한 호재는 보이지 않습니다. 이런 물건은 리스크 관리가 최우선입니다. 만약 이 상가를 매입해서 월세를 받는다고 하더라도, 예상 수익률을 계산하기 전에 명도 문제부터 해결해야 할 듯합니다. 왜냐하면, 이런 경우 점유자와의 협상이 쉽지 않을 가능성이 높기 때문이죠.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰할 경우 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 121만원을 고려하더라도, 취등록세 약 5만원을 포함한 총 투자금 126만원 수준에서 시작해볼 만합니다. 하지만 내 경험상, 이런 물건은 명도 문제와 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 입찰에 참여해야 합니다.