제주 고산리 토지 경매, 5회 유찰 4천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 4천만원대로 떨어진 제주 고산리 토지 경매, 매력적인 가격이지만 맹지라 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14

제주시 한경면 고산리에 위치한 12,992㎡(약 3,930평) 크기의 대규모 토지입니다. 제시외 구조물인 조망데크와 산불감시초소가 있지만 매각 대상에 포함되지 않아 주의가 필요합니다. 일부 지상은 당산봉 산책로로 사용 중이며, 맹지 상태라 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변은 자연환경보전지역으로 활용 가능성이 제한될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 5,081만원에서 5회 유찰되며 최저입찰가가 4,215만원으로 크게 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 인근 토지 시세 대비 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 4,426만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

2020년 4월 29일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 제주특별자치도와의 토지사용승낙계약이 있어 공공용으로 사용되고 있습니다. 유치권 및 법정지상권 가능성은 낮지만, 맹지 상태라 인도 및 사용상의 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 자연환경 보호지역으로 인해 개발에는 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 최저가가 크게 떨어진 만큼 장기 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 공공용도로 사용 중인 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 수익률을 기대하기보다는 장기 보유를 통한 시세차익을 노리는 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 나선다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 점이 입찰자들에게 부담이 될 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 4,200만원 초반대가 적당할 것 같고, 취등록세는 약 203만원으로 예상됩니다. 전체 투자금은 약 4,626만원으로 예상되며, 장기 보유 전략을 추천합니다.