제주 연동 오피스텔 경매, 7,400만

한줄 요약

제주 연동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 감정가와 최저입찰가가 동일한 신건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6005

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 5층 523호 (연동,아일랜드마이빌)

제주특별자치도 제주시 신대로22길에 위치한 아일랜드마이빌 오피스텔입니다. 5층에 위치한 523호로, 연동이라는 위치적 이점이 있지만, 실제 면적 정보가 없어 확인이 필요합니다. 주변은 상업지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 모두 7,400만원으로, 첫 매각임에도 불구하고 초기 감정가에서 할인이 없습니다. 인근 오피스텔의 평균 시세와 비교할 때, 시세 대비 어떤 점이 매력적인지 더 살펴봐야 할 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 25일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 점이 있으며, 유치권 신고가 있었으나 법적으로 유치권이 존재하지 않음을 확인 받았습니다. 임차인 현황에 대한 확인이 필요하며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

연동은 제주 내에서 인기가 높은 지역이지만, 위반건축물이라는 점은 분명한 리스크입니다. 유치권 문제는 해결됐지만, 임차인의 대항력 여부와 같은 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 만약 월세 수익을 기대한다면, 임차인 모집 가능성과 예상 임대 수익률을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건은 첫 매각이기에 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 위반건축물이라는 점이 꺼림칙합니다. 예상 낙찰가는 7,770만원 전후로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가에 근접하게 설정해야 안전할 것입니다. 취등록세는 약 357만원이 예상되니, 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다.