분당 이매동 토지 경매, 신건 20억

한줄 요약

8월 24일 입찰, 첫 매각인 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 이매동 52-45

이 물건은 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치한 토지로, 총 면적이 1988.0㎡(601.4평)입니다. 주변은 자연림과 농지로 둘러싸여 있어 개발보다는 보존 가치가 높은 편입니다. 일괄 매각으로 진행되고 있으며, 일부 토지는 농지로 현재 활용 중입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 5,659만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가 역시 동일합니다. 첫 매각이라 유찰 이력이 없어 시장의 반응을 가늠하기 어렵습니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교할 때, 이 물건의 가격은 크게 매력적이지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 21억 5,942만원 수준으로, 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2006년부터 설정된 근저당권이 있으며, 여러 토지에 걸쳐 있습니다. 특히 목록 2, 3, 4번 토지는 현황 농지로 농지취득자격증명서가 필요합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 보증금을 잃게 되니 주의가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 맹지로서 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지의 매력은 자연림과 농지라는 점에 있습니다. 하지만, 개발 가능성이 낮고 농지 취득 자격이 필요해 투자 매력도는 낮아 보입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하나, 불법적인 토지 변경이 있었다면 원상회복 명령 가능성도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

첫 매각이라 경쟁률은 낮을 수 있으나, 매각 조건이 까다로워 신중한 접근이 필요합니다. 솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 경우 감정가 대비 약간 낮은 금액을 제안하고, 취득 후 발생할 수 있는 추가 비용도 고려해야 합니다. 취등록세는 약 9,933만원으로 예상되며, 총 투자금액은 이 점까지 감안해야 합니다.