광주 남한산성면 부동산 경매, 2회 유찰 30억

한줄 요약

2회 유찰 후 8월 24일 30억 5,871만원에 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 기회.

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경매물건 주소 경기도 광주시 남한산성면 엄미길 171

경기도 광주시 남한산성면 엄미길에 위치한 7845.0㎡(약 2373.1평) 규모의 부동산입니다. 주변은 자연환경이 뛰어나고, 주거지역과는 어느 정도 거리가 있어 조용한 편입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건 대중교통 접근성이 상대적으로 떨어진다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 62억 4,226만원이었으나, 유찰을 거듭하며 최저입찰가는 30억 5,871만원까지 내려왔습니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때 50% 이상 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가를 32억 1,164만원 전후로 보시면 무난할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 지상에 있는 컨테이너 및 이동식 구조물이 매각 대상에서 제외되며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 크게 할인된 가격은 매력적입니다. 그러나 이동식 구조물 철거에 따른 비용과 농지취득자격증명 문제는 신중히 고려해야 합니다. 예상 수익률은 지역 내 다른 사례와 비교하여 충분히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 수준일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 32억 원 정도로 설정하고, 취득세와 등록세가 약 1억 4,773만원 정도 추가로 필요할 것입니다. 매각 후의 명도 문제와 철거 비용을 감안한 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.