제주 송당리 부동산 경매, 4회 유찰 9.8억

한줄 요약

제주 송당리의 대규모 토지, 4회 유찰로 저렴한 가격에 기회가 있지만 지분매각 및 유치권이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산223

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 이 토지는 56033.0㎡ (약 16950평) 규모로, 제주라는 지역적 매력을 갖고 있지만 맹지로 인한 접근성 문제는 무시할 수 없습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 장기적인 투자가치가 있을 수 있지만 현재로서는 개발 가능성이 낮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 2,925만원에서 시작했으나 4회 유찰로 9억 8,178만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 54% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 정확히 파악하기 어려운 지역이지만, 대체로 이 가격대의 토지는 유찰되기 어렵습니다. 예상 낙찰가는 10억 3,087만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 14일 경매개시결정으로, 주식회사 신라종합건설의 유치권 주장이 있습니다. 유치권은 경매로 소멸되지만, 명도 과정에서 분쟁 가능성이 있습니다. 또한 지분매각 특성상 공유자 우선매수신고 제한이 있으며, 이는 입찰자가 고려해야 할 중요한 부분입니다. 임차인 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 두 가지 상반된 신호를 줍니다. 첫째, 제주라는 지역의 장기적인 가치 상승 가능성입니다. 그러나 둘째, 맹지와 유치권, 지분매각의 복잡한 조건은 단기적 투자 매력을 크게 떨어뜨립니다. 예상 수익률은 개발 여하에 따라 크게 달라질 수 있지만, 현재로서는 불확실성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것입니다. 복잡한 권리 관계와 맹지, 지분매각 조건이 발목을 잡고 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 10억 전후로, 취등록세 약 4,742만원을 포함하여 총 투자금 10억 8천만원 내외를 예상합니다. 그러나, 명도 및 개발 가능성까지 면밀히 따져보지 않는다면 리스크가 큽니다.