창원 가음동 아파트 경매, 2회 유찰 5.4억

한줄 요약

이 아파트는 두 번 유찰된 상태라 입찰가가 상당히 매력적이지만, 유찰 이유가 무엇인지 명확히 확인할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트)

창원시 성산구 가음동의 창원자이아파트 13층에 위치한 이 물건은 교통이 편리하고 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는 지역에 위치해 있습니다. 하지만 제공된 자료 기준으로는 면적 정보가 미비하여, 추가 확인이 필요합니다. 주변 환경은 쾌적하며, 인근에 초등학교와 상업 시설이 있어 가족 단위 생활에도 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 처음 6억 8,400만원이었으나, 2회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 5억 4,720만원입니다. 이는 감정가의 80% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 약 20% 정도 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 7,456만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 8일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰이 있다는 점이 걸리지만, 가격 메리트는 뚜렷합니다. 만약 주변 개발 호재나 교통망 확충 계획이 있다면 더욱 매력적일 수 있습니다. 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 4.5% 정도로 추산됩니다. 다만, 유찰 이유를 철저히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로, 세 번째 매각기일인 만큼 입찰자들이 몰릴 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 5억 6,000만원에서 5억 7,000만원 사이가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 2,642만원이 예상되며, 총 투자금은 약 6억이 될 것으로 보입니다. 내 경험상, 명도 문제는 복불복이라 철저한 준비가 필요합니다.