김해 고모리 토지 경매, 10회 유찰 256만

한줄 요약

김해 진례면의 토지가 10회 유찰되어 감정가의 8%인 256만원에 매각 예정입니다. 하지만 말소되지 않는 구분지상권과 농지 문제는 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2

이 물건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치한 134㎡ (약 40.5평) 크기의 토지입니다. 위치는 농업지대에 속하며, 주변은 주로 농지와 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 가까운 곳에 대중교통 편의는 제한적이지만, 차량으로 이동할 경우 주요 도로와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,122만원이었으나, 10회 유찰을 거치며 최저입찰가는 256만원으로 감정가의 8% 수준까지 내려갔습니다. 일반적인 경매 물건이 몇 차례 유찰로 가격이 내려가는 것과 달리, 이렇게까지 유찰된 건 무언가 문제가 있음을 시사합니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때, 이 가격은 상당히 저렴하지만, 지적도상 맹지라는 점과 구분지상권이 말소되지 않는다는 점을 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년의 근저당권으로, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것입니다. 하지만 구분지상권은 매각 후에도 말소되지 않아, 이는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 해당 증명 없이 낙찰을 받을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이뿐만 아니라, 전용허가가 취소된 부분에 대해서는 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 높습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 가격만 보고 접근하기보다는, 법적 문제와 토지의 실제 사용 가능성을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 농지 취득의 어려움과 법정지상권 문제는 큰 악재입니다. 예상 수익률보다는 안정적인 투자 회수가 어려운 점을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 매입 후 해결해야 할 문제들이 많습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 256만원 근처가 적절할 것입니다. 비용 측면에서는 취등록세 약 12만원을 포함해 총 투자 비용이 약 270만원 내외가 될 것입니다. 하지만 입찰 전, 법적 문제 해결 가능성을 반드시 확인하고 접근하는 게 안전할 것입니다.