청주 상당구 토지 경매, 89% 할인 4억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 4억원대, 89% 할인된 대규모 토지 경매 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1039

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5

이 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리에 위치한 24,227㎡(약 7,328평) 규모의 대형 토지입니다. 주위는 전형적인 농촌 지역으로, 풍부한 자연환경이 특징입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 청주시 중심에서 그리 멀지 않아 접근성은 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 35억 4,358만원이었으나 현재 최저입찰가는 4억 1,689만원으로 무려 89% 할인된 상태입니다. 인근 토지의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이라 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 3,774만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년부터 설정된 근저당권이 다수 있습니다. 다행히 임차인 대항력은 없지만, 유치권이 신고되어 있어 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 유치권 배제신청서가 제출된 상태라 리스크는 있지만, 해결될 가능성도 높아 보입니다. 다만, 제시외 건물과 일부 수목은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지라 장기적인 안목이 필요합니다. 현재 시점에서 즉각적인 개발 계획이 없다면, 일단 보유하면서 향후 개발 가능성을 노리는 전략이 좋습니다. 예상 수익률은 보유 기간과 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유치권과 일부 권리 문제는 신중히 검토해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향한 4억 5천만원 정도를 고려하되, 취등록세 약 2,013만원을 포함한 총 투자 금액을 충분히 계산해보세요. 리스크를 감안한 보수적인 접근이 중요합니다.