화성 남양읍 건물 경매, 8회 유찰 2천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 유찰된 횟수만 봐도 이 물건은 분명 고민이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/528

경매물건 주소 보기 경기도 화성시 남양읍 고향의봄길 137-73 (주1동)

이 물건은 경기도 화성시 남양읍 고향의봄길에 위치한 건물로, 면적 정보가 제공되지 않았습니다. 중요한 건, 건물만 경매에 나오고 있다는 점이네요. 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,059만원인데, 최저입찰가는 2,477만원으로 89%나 할인된 상태입니다. 8회 유찰된 만큼, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2,601만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 경매개시결정일인 2023년 5월 15일입니다. 특이하게도, 토지 소유자가 건물 철거와 토지 인도를 요구하는 판결문이 제출되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 법정지상권 문제도 고려해야겠네요.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건은 바로 수익을 기대하긴 어려워 보입니다. 건물 철거 문제와 법정지상권 이슈가 발목을 잡을 수 있기 때문이죠. 하지만, 저렴한 가격 덕분에 장기적인 시각에서 접근하면 좋은 기회가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 때는 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 권장 입찰가는 2,600만원 이하로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2,720만원으로 예상됩니다. 명도와 법적 분쟁에 대비한 준비가 필수입니다.