장성 진원면 토지 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 지분매각과 분묘가 얽힌 복잡한 상황의 경매물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31

이 물건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리에 위치한 74339.0㎡(약 22487.5평) 규모의 토지입니다. 주변은 대체로 농경지와 산지로 둘러싸여 있어 전원 생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있지만, 접근성이 떨어질 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으며, 개발 가능성도 제한적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,653만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가가 1억 8,922만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 20% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 비교해볼 필요가 있습니다. 예상을 해보면, 낙찰가는 약 1억 9,868만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 27일 강제경매개시결정입니다. 권리 문제에서 가장 주의할 점은 지분매각이라는 점입니다. 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 경쟁자가 많으면 낙찰받기 어려울 수 있습니다. 또한, 본건 지상에 분묘가 존재하고 일부는 육안으로 확인이 어려워 명도 문제가 복잡할 수 있습니다. 도로에 저촉되는 부분도 있어, 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 리스크가 큽니다. 분묘와 도로 저촉 문제, 지분매각 등이 발목을 잡을 수 있습니다. 다만, 낮은 입찰가로 인한 수익률은 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 가능성이나 임대 수익에 따라 달라질 것이므로 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상보다 경쟁률이 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 9,000만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 913만원을 포함해 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 문제와 공유자 우선매수권을 철저히 검토한 후, 입찰에 참여하는 것이 안전할 것입니다.