대전 부사동 부동산 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 52% 할인된 대전 부사동 부동산, 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5356

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 부사동 397-1

대전광역시 중구 부사동에 위치한 이 부동산은 대지 면적이 728.0㎡(220.2평)으로 꽤 넓은 편입니다. 주변에는 주거지와 상업지구가 혼재되어 있어 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다. 교통은 대전역과 가까운 편이라 접근성이 좋습니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 지역의 개발 계획이나 인프라 확장은 좀 더 살펴볼 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 8,711만원이었지만 2회 유찰로 최저입찰가가 14억 1,468만원까지 내려왔어요, 감정가의 48% 수준이니 꽤 매력적으로 보일 수도 있습니다. 인근의 유사 부동산 시세와 비교해보면, 현재 시점에서 약 14억 8,542만원 정도로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이는 인근 시세 대비 약 30% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로 목록1이 2021년 1월 25일, 목록2가 2021년 9월 9일 설정된 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요하니, 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 확인되지 않았지만, 일괄매각에 포함된 화단과 야외수도는 추가 분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 내려온 만큼 매력적이긴 합니다. 하지만 그만큼 유찰 이유가 무엇인지 철저히 파악해야 해요. 예정 수익률은 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 수익성이 높을 수 있지만, 시장 변화나 지역 개발 상황을 꼭 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다. 2회 유찰 후 가격이 크게 내려온 만큼 많은 투자자들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 15억 전후로, 취등록세 약 6,832만원을 포함하면 총 투자금은 약 15억 6,832만원이 될 겁니다. 최종적으로 이 물건을 선택한다면, 유찰 이유와 임차인 권리관계를 철저히 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.