금산 상동리 토지 경매, 5회 유찰 7,956만

한줄 요약

금산 상동리 토지 경매, 감정가 대비 84% 할인된 가격에 매입할 기회지만, 법정지상권 여부가 불확실한 점이 주의할 사항입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

이번 경매 물건은 충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 토지로, 면적은 1619.0㎡(약 489.7평)입니다. 이 지역은 대규모 개발은 없지만, 자연환경이 좋고 전원주택으로 개발 가능한 매력적인 지역입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 조용한 전원생활을 원하는 사람들에게는 큰 장점일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이고, 현재 최저입찰가는 7,956만원으로 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교할 때, 매력적인 가격임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 약 8,354만원 정도로 추정됩니다. 이 가격대라면 충분히 투자 매력이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 법정지상권이 불분명하다는 점입니다. 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립할 가능성이 있지만, 명확한 판단이 어렵습니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 있긴 하겠죠. 하지만 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점은 분명한 장점입니다. 예상 수익률은 낙찰가 대비로 보면 꽤 높을 수 있습니다. 하지만 법정지상권 문제와 임차인 현황 등은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰가로는 최저입찰가 근처인 8,000만원대 초반을 추천합니다. 취등록세는 약 384만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 8,354만원 정도가 될 것으로 보입니다. 법정지상권 여부와 임차인 대항력 등 권리분석에 대한 철저한 검토 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.