유성 학하남로 부동산 경매, 20억

한줄 요약

대전 유성구 학하남로의 부동산, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 1회 유찰 후 재경매 중입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 학하남로99번길 24-16

대전 유성구 학하남로99번길에 위치한 이 부동산은 534.1㎡(약 161.6평)로 상당히 넓은 규모를 자랑합니다. 이 지역은 주거지로서 인기가 높으며, 주변에 학군과 상업시설, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 특히 대전의 중심가와 가까운 편이라 투자 가치도 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 1,381만원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가가 20억 3,967만원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근의 동일 면적대 부동산 시세를 고려했을 때, 상당히 매력적인 가격이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 해당 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 21억 4,165만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 26일 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 표기는 없지만, 제시외 건물이 포함되어 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 상당한 할인율입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 임차인 대항력 여부와 제시외 건물의 존재입니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5.2% 정도로 계산됩니다. 대전은 인구 유입이 계속되고 있어 중장기적으로도 긍정적인 투자처로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건을 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격인 만큼, 입찰자들이 몰릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 근접한 21억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 21억 2천만원 + 9,851만원 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 대항력 문제와 인도명령 가능성 등을 충분히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.