전주 삼천동 부동산 경매, 4회 유찰 12억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유치권 분쟁이 해결되어야지만 매력적인 부동산입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치한 이 부동산은 1413.8㎡, 약 427.7평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 입지로 보입니다. 교통 접근성도 무난한 편이라, 개발이 이루어진다면 충분한 가치를 발휘할 수 있는 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 243만원으로 평가되었으나, 4회 유찰되면서 최저입찰가가 동일하게 책정되었습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 감정가 자체가 높은 편이라 유찰이 이어졌던 것 같습니다. 솔직히 말해서, 36억이라는 가격은 이 지역에서는 상당히 높은 편입니다. 예상 낙찰가는 37억 8,255만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 걸림돌은 역시 유치권 문제입니다. 현재 공사대금채권에 대한 유치권 신고가 있지만, 법원 판결로 부존재가 결정된 상태입니다. 다만, 항소심이 진행 중이라 최종 결과를 지켜봐야 합니다. 만약 유치권이 인정된다면, 추가적인 비용 부담이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 현재 상태로는 리스크가 상당합니다. 유치권 분쟁이 해결된다면 개발 호재를 기대할 수 있겠지만, 그 전까지는 투자자들이 선뜻 나서기 어려울 겁니다. 예상 수익률을 논하기에는 불확실성이 커서 조심스럽습니다. 하지만, 리스크를 감수하고서라도 매입할 의향이 있는 분에게는 기회가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 경매에 참여하려면 유치권 문제가 어느 정도 해결된 이후에 신중히 접근하는 것이 좋습니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 그만큼 리스크를 감내할 각오도 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높은 13억 정도로 설정하며, 취등록세는 약 1억 7,399만원을 예상해야 합니다. 이 모든 점을 고려했을 때, 지금 당장 입찰하기보다는 상황을 조금 더 지켜보는 것도 전략이 될 수 있습니다.