전주 만성동 토지 경매, 1회 유찰 11.9억

한줄 요약

1회 유찰로 최저가가 11.9억까지 내려온 전주 만성동의 나대지 상태 토지 경매, 개발 잠재력을 눈여겨볼 만한 기회입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1322

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1342-4

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치한 이 토지는 855.9㎡(약 258.9평)로, 현재는 나대지 상태지만 현황조사에 따르면 '전'으로 이용 중입니다. 주변은 전주시의 개발 계획이 활발하게 진행 중인 지역으로, 향후 가치 상승이 기대됩니다. 교통 여건은 아직 개선이 필요하지만, 전주 시내와의 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 1,180만원이었으나 1회 유찰로 인해 30% 할인된 11억 9,826만원으로 최저입찰가가 설정되었습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격으로, 예상 낙찰가를 12억 5,817만원 전후로 보는데, 이는 감정가 대비 약 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2024년 2월 28일의 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 나대지 상태라 복잡한 임차인 문제는 없을 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 개발 가능성이 높은 만큼 장기적인 투자 가치가 클 수 있습니다. 다만, 현재 교통 여건이나 주변 인프라가 아직 미비한 점은 단기 투자에는 불리할 수 있습니다. 예상 수익률을 보자면, 향후 개발에 따른 가치 상승을 고려할 때 연 6~7% 수준의 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰로 인한 저가 매력 때문에 다소 높을 것으로 보입니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 12억 초반 대가 적절하며, 취등록세 약 5,787만원을 포함하면 총 투자금은 약 12억 5천만원이 예상됩니다. 입찰 전에 인근 개발 계획과 토지 이용 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.