임실 두지리 토지 경매, 2회 유찰 1.8천만

한줄 요약

2회 유찰로 대폭 할인된 가격이지만 농지취득자격증명과 각종 법적 이슈 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300

전북 임실군 덕치면 두지리에 위치한 이 토지는 총 면적 2278㎡(약 689평)으로, 주거보다는 농지 활용에 적합합니다. 근처에 특별한 상업시설이나 교통 인프라는 부족하지만, 조용한 농촌 지역의 매력을 느낄 수 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,083만원이었으나, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,787만원까지 내려와 감정가 대비 65% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 가격으로 접근할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 1,877만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하고, 일부 지역이 묘나 창고로 사용되며 원상복구계획서 제출이 요구됩니다. 제시외 관정과 창고, 수목 등은 매각에서 제외되며 법정지상권이나 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 활용 가능성을 고려해야 하며, 농지취득자격증명 확보와 관련 법적 이슈 해결이 관건입니다. 예상 수익률은 낮을 수 있지만, 장기적으로 농업 관련 사업이나 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 만합니다. 다만, 분묘나 창고 등으로 인한 법적 리스크는 명확히 해소해야 합니다.

내가 입찰한다면

경매 고수로서 이 물건에 입찰한다면, 농지취득자격증명과 법적 리스크 해소 여부를 확인하고 들어갈 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,787만원에서 약간 상향 조정한 1,877만원으로 설정합니다. 취등록세는 약 86만원으로 예상됩니다. 리스크를 감수할 수 있는 준비가 되어 있다면, 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.