전주 평화동 토지 경매, 1회 유찰 5.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 49% 수준인 5억 9,943만원으로 유찰된 이 토지는 기회일 수 있지만, 제시외 건물과 수목의 제외가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 601-1

전주 완산구 평화동2가에 위치한 이 토지는 379.9평 규모입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 편의성도 나쁘지 않습니다. 하지만 제시외 건물과 수목이 매각에서 제외되어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,334만원인데, 1회 유찰되면서 최저가가 5억 9,943만원까지 낮아졌습니다. 인근 토지의 실거래 시세와 비교하면 약 51% 할인이니, 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 2,941만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 9일자 경매개시결정입니다. 제시외 건물과 수목이 매각에서 제외되며, 토지에 미치는 제한 가격이 감정가에 반영되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 언급되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제시외 건물과 수목이 매각 제외된 점은 큰 리스크입니다. 이로 인해 토지 활용도에 제약이 생길 수 있습니다. 하지만 저렴한 입찰가와 지역적 장점을 고려하면, 장기 투자로서의 가능성도 엿보입니다. 예상 수익률은 계산하기 어렵지만, 매입 후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 있어 보입니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 6억 초반대가 적당할 것 같습니다. 취등록세와 기타 비용을 고려하면 총 투자금은 약 6억 5천만원이 될 것으로 예상됩니다. 하지만 제시외 건물과 수목의 활용 가능성을 면밀히 검토하고 입찰에 임해야겠습니다.