가평 달전리 임야 경매, 6회 유찰 9.6억

한줄 요약

6회 유찰된 가평 달전리 임야, 11월 12일 9.6억에 도전해볼 만한 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2

가평군 가평읍 달전리에 위치한 이 임야는 면적이 무려 10,711㎡(약 3,240평)에 달합니다. 자연이 풍부한 가평의 특성상, 이 지역은 대체로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 하지만 솔직히 말하면 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 81억 8,353만원이었으나, 현재 최저입찰가는 9억 6,278만원으로 감정가의 11% 수준까지 떨어졌습니다. 이는 엄청난 할인율로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 10억 1,092만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 4일 설정된 근저당권입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 눈여겨봐야 합니다. 공사가 중단된 상태의 토지로, 건축허가가 이미 완료된 것으로 가평군청에 구두 확인되었으나, 실제 서류 확인이 필요합니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황도 철저히 점검해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 무엇인지 철저히 분석해야 합니다. 가평 지역의 개발 가능성이나 정부의 정책 방향에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 현재로서는 공사가 중단된 상태라 추가적인 개발 비용이 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면, 입찰자들이 주저하고 있는 부분이 명확히 존재합니다. 권장 입찰가는 10억 초반대로 설정하되, 취등록세 약 4,650만원을 포함한 총 투자금액을 염두에 두어야 합니다. 최종적으로, 입찰 전에는 철저한 현장 조사와 서류 검토가 필수입니다.